1. Wie Videokonferenzen in Unternehmen den Berufsalltag verändert haben
  2. Woraus SRS Supplements bestehen und was diese bringen
  3. Auf was Sie beim EKG Gerät kaufen unbedingt achten sollten
  4. Wie eine Operation dazu beitragen kann, Schlafapnoe zu lindern
  5. Wie Qualitätsunterschiede beim Whisky auch im Labor ermittelt werden können
  6. Technische Ausstattung in Wohnmobilen – Camping komfortabler machen
  7. Die Möglichkeiten der Recyclingtechnologie heute und in Zukunft
  8. Wie einfach es ist, sogar ein ganzes Esszimmer online zu bestellen
  9. Das sind die Aufgaben vom Bundesamt für Immobilien im Überblick
  10. Diese Faktoren zur Immobilienwertermittlung gelten als allgemein gültig
  11. Wie Sie die Bausubstanz prüfen und auf was Sie unbedingt achten sollten
  12. Seminare für Tierkommunikation und was dessen Inhalte sind
  13. Deshalb ist in Corona Zeiten das externe Telefonsekratariat sinnvoll
  14. Qualtätsmerkmale von Massivholzmöbeln – Darauf sollten Sie achten
  15. Bis zu dieser Höhe sind Mitarbeitergeschenke steuerfrei
  16. Was die Qualitätsprodukte von Bal Seal auszeichnet
  17. Anwendungsmöglichkeiten für Propylen und dessen Zusammensetzung
  18. Inhaltsstoffe E Liquids – Erfahre was alles drin steckt
  19. Wie digitales Dokumentenmanagement die Büroarbeit verändert
  20. Das EU Bio Siegel und dessen regularien sowie Spielräume für die Industrie
  21. Das FSC Siegel und dessen Bedeutung sowie dessen Hintergrund
  22. Möglichkeiten der Notebook Diebstahlsicherung für Seminar und Schulungszentren
  23. Die Funktionsweise von Löschspray und dessen Qualitätsunterschiede ganz einfach erklärt
  24. Das Trusted Shop Siegel – Was es kostet und was es bringt
  25. Das Siegel von Tüv Süd Safer Shopping – Was es aussagt und wie es vergeben wird
  26. Gütesiegel für Online Shops – Welche vertrauenswürdig sind und wo Achtung geboten ist!
  27. Fenster sanieren statt austauschen, so kann es funktionieren
  28. Studien darüber, wie die Kommunikationsfähigkeit im Beruf verbessert werden kann
  29. Deshalb ist der calligraphy cut so schonend für die Haare
  30. Deshalb sind jungen Menschen Junggesellenabschiede so wichtig
  31. Cloud Computing Vorteile und was Sie dabei trotzdem beachten sollten
  32. Verschiedene Software Testing Methoden und dessen Herangehensweise
  33. Wie kreative online Events die Ansteckungsgefahr in der Corona Krise reduzieren
  34. 5 entscheidende Kameraeinstellungen um hochwertige Produktbilder zu erstellen
  35. Das müssen Sie bei einer Krankenfahrten Abrechnung mit dem Taxi beachten
  36. Vorschriften bei der Abwasserbehandlung in Deutschland
  37. Diese Hygienevorschriften sollten durch Corona in Fitnessstudios beachtet werden
  38. Darauf sollten Sie bei Ihrer Analyse und Reporting immer achten
  39. Wie sich Lebenserwartung bei regelmäßigem Training steigert
  40. An welchen Qualitätsmerkmalen Sie ein gutes Fitnessstudio erkennen
  41. Wie die Hygiene in Fitnessstudios super umgesetzt werden kann
  42. Wann Sie eine Lagerzelt Baugenehmigung benötigen
  43. So funktioniert die korrekte Durchflussmessung beim Abwasser
  44. Diese Arten von Seminar Siegeln gibt es!
  45. Darum für Fachthemen lieber ein technisches Übersetzungsbüro nutzen
  46. Die Bedeutung vom Transfair Siegel
  47. So geht umweltfreundliche Messeausstattung
  48. Nachhaltigkeit in Fitnessstudios und was diese dafür tun!
  49. Die Geschichte der Rhetorik und Ihren Einfluss
  50. Das DLG Siegel und dessen Bedeutung
  51. Fairtrade Siegel und dessen Bedeutung
  52. CE Siegel Bedeutung und Entstehungsgeschichte
  53. Das MSC Siegel und dessen Bedeutung
  54. Sport in Quedlinburg – Übersicht der Fitnessstudios
  55. Ultraschall Gynäkologie Vorsorge von heute
  56. Avant Hoflader im Test
  57. Die Reed Relais Funktion einfach erklärt
  58. Was in Goji Kapseln drin ist
  59. Das Autoklaven Funktionsprinzip und qualitative Geräte
  60. Professionelle Bodenanker & Erdanker zum eindrehen
  61. Was sollte eine Firmenrechtsschutz alles abdecken
  62. Einzigartiges Industrie & Product Design in Hamburg
  63. Was gute Ultraschallgeräte alles können müssen
  64. Was das Opinel Taschenmesser so besonders macht!
  65. Klärschlammentsorgung in NRW auf umweltfreundliche Weise
  66. Empas – Umweltfreundliche Unkrautbekämpfung – Ist das möglich?
  67. Cranberry Kapseln Erfahrungen – so wirken die Kapseln
  68. Mobiler DJ- jedes Ziel in Hamburg und Umgebung
  69. Was ist ein virtuelles Sekretariat und welche Vorteile bietet es?
  70. Teambuilding Events Köln – Kreative Ideen für Ihr Teamevent
  71. Lifestyle und Sport verfolgen – Fitnessstudio Coesfeld
  72. Seeland Jagd – Warum Jäger auf diese Jagdbekleidung schwören
  73. Das sollten Sie bei der Auswahl einer SEO Agentur beachten
  74. Führende Anbieter für Jobs in der Eventbranche
  75. Stellenangebote Wunstorf – Beste Arbeitgeber finden

 24 Aufrufe,  1 Heute

Anzeige

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein Vorgang, der in unserer Gesellschaft aus zahlreichen Gründen erfolgt. Sehr häufig wird eine solche Immobilienbewertung deshalb durchgeführt, weil jemand seine Wohnung oder sein Haus veräußern möchte. Da interessiert natürlich der maximale Verkaufspreis, der sich erzielen lässt. Bei der Gestaltung haben die Besitzer quasi freie Hand.

Es gibt jedoch auch Situationen, wo auf andere Verfahren zurückgegriffen werden muss. Diese treten auf, wenn ein Erbe ansteht oder eine Insolvenz. In dem Fall muss jemand ein Gutachten erstellt welches sich auf greifbare Kriterien stützt. Der Verkehrswert wird dabei mit einer juristisch validierten Methode berechnet. Der Gutachter kann dadurch sinnvoll begründen, warum dieser oder jener Wert dabei herausgekommen ist.

Wir zeigen auf, welche verschiedenen Methoden zum Einsatz kommen, auf welche Grundlagen sie sich stützen und welche Unterschiede sie zu Tage bringen.

Immobilienbewertung – Welche Verfahren gibt es?

Den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu berechnen ist für Laien ein Buch mit sieben Siegeln. Woran richtet man sich aus?

Barwert-Methode

Aus betriebswirtschaftlichen Sicht ist es zum Beispiel so, dass ausschließlich die Einnahmen interessieren, die sich mit einem Objekt erzielen lassen. Faktoren wie Lage, Zustand, der Preis vergleichbarer Objekte, die Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel – sie alle spielen in dem Fall keinerlei Rolle. Es wird lediglich eine Kalkulation erstellt über die zu erwartenden Auszahlungen und die erzielbaren Einzahlungen.

  • Auszahlungen: Kaufpreis, Maklerprovision, Notar, Grunderwerbssteuer, Betriebskosten
  • Einzahlungen: Mieten, Verkaufspreis

Es erfolgt eine Einschätzung von möglichen Miet- und Preissteigerungen. Anschließend werden die Beträge abgezinst, das ergibt den sogenannten Barwert. Das ist notwendig, denn immerhin erstrecken sich Immobilieninvestments über mehrere Jahre. Die Experten für Immobilienbewertung Dresden betonen, dass der verwendete Zinssatz dabei ein nicht unbedeutender Einflussfaktor ist. Er kann das Ergebnis der Berechnung entscheidend beeinflussen. Deswegen ist es auch so, dass bei niedrigen Zinsen Investoren bereit sind einen höheren Verkaufspreis zu bezahlen als in Zeiten hoher Zinsen.

Problem bei der Methode ist, dass solche Prognosen immer Spekulation sind. Vor allem in ländlichen Regionen ist es schwierig die entsprechenden Größen über Jahre vorauszusagen.

Vergleichswerte und Verkehrswert

Eine alternative Form der Wertermittlung ist es Vergleichswerte heranzuziehen. Hierzu werden die Preise der veräußerten Immobilien in der Umgebung betrachtet. Gutachter gehen davon aus, dass ein Objekt in gleicher Lage vermutlich auch einen ähnlichen Preis erzielt wie jene, die um sie herum verkauft wurden.

Problem hierbei ist jedoch, dass sich viele Experten nur auf Daten stützen, die sie zum Beispiel aus Online-Immobilienbörsen beziehen. Dort jedoch sind nur Preise berücksichtigt, welche die Verkäufer dort eingestellt haben. Ob es am Ende der ist, der tatsächlich bezahlt wird ist die andere Frage. Es kann zum Beispiel sein, dass sich Käufer und Verkäufer auf einen niedrigeren einigen. Möglich ist aber auch, dass die Interessenten sich anfangen gegenseitig zu überbieten. Auch davon bekommt die Web-Plattform nichts mit. Keine gute Basis für eine Immobilienbewertung.

Möglich ist es auch, dass in den Annoncen sogenannte Off-Market-Immobilien gar nicht auftauchen. Diese werden meist von Makler an Investoren veräußert, ohne dass eine öffentliche Ausschreibung erfolgt.

Fazit

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln kein leichtes Unterfangen. Hier sollten nur echte Profis ans Werk, die einen Einblick in die tatsächlichen Marktpreise haben. Wer eine solche Ermittlung benötigt, für den ist es auf jeden Fall sinnvoll professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Nur so ist sicher, dass Sie nicht unter Wert verkaufen.

Tags: , , , ,

Related Article