1. Die neuesten Ansätze einer modernen Prostata Therapie
  2. Günstige Kinderpullover sind oft chemisch belastet – Qalität lohnt sich
  3. Wie sich ein Hoftraktor mit Frontlader im Fahrverhalten ändert
  4. Warum bei Stadterkundungen als Walking Tour mehr Eindrücke entstehen
  5. So können Sie mit einem Mini Trampolin das ganz Jahr fit bleiben
  6. Deshalb sind regelmäßige Gehirnjogging Übungen so wichtig für uns
  7. Das versteht man unter dem Begriff Organuhr
  8. Das versteht man unter einem Coillager
  9. Deshalb ist das Prüfkörper Röntgen beim Qualitätsmanagement so wichtig
  10. Wie Videokonferenzen in Unternehmen den Berufsalltag verändert haben
  11. Woraus SRS Supplements bestehen und was diese bringen
  12. Auf was Sie beim EKG Gerät kaufen unbedingt achten sollten
  13. Wie eine Operation dazu beitragen kann, Schlafapnoe zu lindern
  14. Wie Qualitätsunterschiede beim Whisky auch im Labor ermittelt werden können
  15. Technische Ausstattung in Wohnmobilen – Camping komfortabler machen
  16. Die Möglichkeiten der Recyclingtechnologie heute und in Zukunft
  17. Wie einfach es ist, sogar ein ganzes Esszimmer online zu bestellen
  18. Das sind die Aufgaben vom Bundesamt für Immobilien im Überblick
  19. Diese Faktoren zur Immobilienwertermittlung gelten als allgemein gültig
  20. Wie Sie die Bausubstanz prüfen und auf was Sie unbedingt achten sollten
  21. Seminare für Tierkommunikation und was dessen Inhalte sind
  22. Deshalb ist in Corona Zeiten das externe Telefonsekratariat sinnvoll
  23. Qualtätsmerkmale von Massivholzmöbeln – Darauf sollten Sie achten
  24. Bis zu dieser Höhe sind Mitarbeitergeschenke steuerfrei
  25. Was die Qualitätsprodukte von Bal Seal auszeichnet
  26. Anwendungsmöglichkeiten für Propylen und dessen Zusammensetzung
  27. Inhaltsstoffe E Liquids – Erfahre was alles drin steckt
  28. Wie digitales Dokumentenmanagement die Büroarbeit verändert
  29. Das EU Bio Siegel und dessen regularien sowie Spielräume für die Industrie
  30. Das FSC Siegel und dessen Bedeutung sowie dessen Hintergrund
  31. Möglichkeiten der Notebook Diebstahlsicherung für Seminar und Schulungszentren
  32. Die Funktionsweise von Löschspray und dessen Qualitätsunterschiede ganz einfach erklärt
  33. Das Trusted Shop Siegel – Was es kostet und was es bringt
  34. Das Siegel von Tüv Süd Safer Shopping – Was es aussagt und wie es vergeben wird
  35. Gütesiegel für Online Shops – Welche vertrauenswürdig sind und wo Achtung geboten ist!
  36. Fenster sanieren statt austauschen, so kann es funktionieren
  37. Studien darüber, wie die Kommunikationsfähigkeit im Beruf verbessert werden kann
  38. Deshalb ist der calligraphy cut so schonend für die Haare
  39. Deshalb sind jungen Menschen Junggesellenabschiede so wichtig
  40. Cloud Computing Vorteile und was Sie dabei trotzdem beachten sollten
  41. Verschiedene Software Testing Methoden und dessen Herangehensweise
  42. Wie kreative online Events die Ansteckungsgefahr in der Corona Krise reduzieren
  43. 5 entscheidende Kameraeinstellungen um hochwertige Produktbilder zu erstellen
  44. Das müssen Sie bei einer Krankenfahrten Abrechnung mit dem Taxi beachten
  45. Vorschriften bei der Abwasserbehandlung in Deutschland
  46. Diese Hygienevorschriften sollten durch Corona in Fitnessstudios beachtet werden
  47. Darauf sollten Sie bei Ihrer Analyse und Reporting immer achten
  48. Wie sich Lebenserwartung bei regelmäßigem Training steigert
  49. An welchen Qualitätsmerkmalen Sie ein gutes Fitnessstudio erkennen
  50. Wie die Hygiene in Fitnessstudios super umgesetzt werden kann
  51. Wann Sie eine Lagerzelt Baugenehmigung benötigen
  52. So funktioniert die korrekte Durchflussmessung beim Abwasser
  53. Diese Arten von Seminar Siegeln gibt es!
  54. Darum für Fachthemen lieber ein technisches Übersetzungsbüro nutzen
  55. Die Bedeutung vom Transfair Siegel
  56. So geht umweltfreundliche Messeausstattung
  57. Nachhaltigkeit in Fitnessstudios und was diese dafür tun!
  58. Die Geschichte der Rhetorik und Ihren Einfluss
  59. Das DLG Siegel und dessen Bedeutung
  60. Fairtrade Siegel und dessen Bedeutung
  61. CE Siegel Bedeutung und Entstehungsgeschichte
  62. Das MSC Siegel und dessen Bedeutung
  63. Sport in Quedlinburg – Übersicht der Fitnessstudios
  64. Ultraschall Gynäkologie Vorsorge von heute
  65. Avant Hoflader im Test
  66. Die Reed Relais Funktion einfach erklärt
  67. Was in Goji Kapseln drin ist
  68. Das Autoklaven Funktionsprinzip und qualitative Geräte
  69. Professionelle Bodenanker & Erdanker zum eindrehen
  70. Was sollte eine Firmenrechtsschutz alles abdecken
  71. Einzigartiges Industrie & Product Design in Hamburg
  72. Was gute Ultraschallgeräte alles können müssen
  73. Was das Opinel Taschenmesser so besonders macht!
  74. Klärschlammentsorgung in NRW auf umweltfreundliche Weise
  75. Empas – Umweltfreundliche Unkrautbekämpfung – Ist das möglich?
  76. Cranberry Kapseln Erfahrungen – so wirken die Kapseln
  77. Mobiler DJ- jedes Ziel in Hamburg und Umgebung
  78. Was ist ein virtuelles Sekretariat und welche Vorteile bietet es?
  79. Teambuilding Events Köln – Kreative Ideen für Ihr Teamevent
  80. Lifestyle und Sport verfolgen – Fitnessstudio Coesfeld
  81. Seeland Jagd – Warum Jäger auf diese Jagdbekleidung schwören
  82. Das sollten Sie bei der Auswahl einer SEO Agentur beachten
  83. Führende Anbieter für Jobs in der Eventbranche
  84. Stellenangebote Wunstorf – Beste Arbeitgeber finden

 53 Aufrufe,  2 Heute

Anzeige

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein Vorgang, der in unserer Gesellschaft aus zahlreichen Gründen erfolgt. Sehr häufig wird eine solche Immobilienbewertung deshalb durchgeführt, weil jemand seine Wohnung oder sein Haus veräußern möchte. Da interessiert natürlich der maximale Verkaufspreis, der sich erzielen lässt. Bei der Gestaltung haben die Besitzer quasi freie Hand.

Es gibt jedoch auch Situationen, wo auf andere Verfahren zurückgegriffen werden muss. Diese treten auf, wenn ein Erbe ansteht oder eine Insolvenz. In dem Fall muss jemand ein Gutachten erstellt welches sich auf greifbare Kriterien stützt. Der Verkehrswert wird dabei mit einer juristisch validierten Methode berechnet. Der Gutachter kann dadurch sinnvoll begründen, warum dieser oder jener Wert dabei herausgekommen ist.

Wir zeigen auf, welche verschiedenen Methoden zum Einsatz kommen, auf welche Grundlagen sie sich stützen und welche Unterschiede sie zu Tage bringen.

Immobilienbewertung – Welche Verfahren gibt es?

Den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu berechnen ist für Laien ein Buch mit sieben Siegeln. Woran richtet man sich aus?

Barwert-Methode

Aus betriebswirtschaftlichen Sicht ist es zum Beispiel so, dass ausschließlich die Einnahmen interessieren, die sich mit einem Objekt erzielen lassen. Faktoren wie Lage, Zustand, der Preis vergleichbarer Objekte, die Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel – sie alle spielen in dem Fall keinerlei Rolle. Es wird lediglich eine Kalkulation erstellt über die zu erwartenden Auszahlungen und die erzielbaren Einzahlungen.

  • Auszahlungen: Kaufpreis, Maklerprovision, Notar, Grunderwerbssteuer, Betriebskosten
  • Einzahlungen: Mieten, Verkaufspreis

Es erfolgt eine Einschätzung von möglichen Miet- und Preissteigerungen. Anschließend werden die Beträge abgezinst, das ergibt den sogenannten Barwert. Das ist notwendig, denn immerhin erstrecken sich Immobilieninvestments über mehrere Jahre. Die Experten für Immobilienbewertung Dresden betonen, dass der verwendete Zinssatz dabei ein nicht unbedeutender Einflussfaktor ist. Er kann das Ergebnis der Berechnung entscheidend beeinflussen. Deswegen ist es auch so, dass bei niedrigen Zinsen Investoren bereit sind einen höheren Verkaufspreis zu bezahlen als in Zeiten hoher Zinsen.

Problem bei der Methode ist, dass solche Prognosen immer Spekulation sind. Vor allem in ländlichen Regionen ist es schwierig die entsprechenden Größen über Jahre vorauszusagen.

Vergleichswerte und Verkehrswert

Eine alternative Form der Wertermittlung ist es Vergleichswerte heranzuziehen. Hierzu werden die Preise der veräußerten Immobilien in der Umgebung betrachtet. Gutachter gehen davon aus, dass ein Objekt in gleicher Lage vermutlich auch einen ähnlichen Preis erzielt wie jene, die um sie herum verkauft wurden.

Problem hierbei ist jedoch, dass sich viele Experten nur auf Daten stützen, die sie zum Beispiel aus Online-Immobilienbörsen beziehen. Dort jedoch sind nur Preise berücksichtigt, welche die Verkäufer dort eingestellt haben. Ob es am Ende der ist, der tatsächlich bezahlt wird ist die andere Frage. Es kann zum Beispiel sein, dass sich Käufer und Verkäufer auf einen niedrigeren einigen. Möglich ist aber auch, dass die Interessenten sich anfangen gegenseitig zu überbieten. Auch davon bekommt die Web-Plattform nichts mit. Keine gute Basis für eine Immobilienbewertung.

Möglich ist es auch, dass in den Annoncen sogenannte Off-Market-Immobilien gar nicht auftauchen. Diese werden meist von Makler an Investoren veräußert, ohne dass eine öffentliche Ausschreibung erfolgt.

Fazit

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln kein leichtes Unterfangen. Hier sollten nur echte Profis ans Werk, die einen Einblick in die tatsächlichen Marktpreise haben. Wer eine solche Ermittlung benötigt, für den ist es auf jeden Fall sinnvoll professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Nur so ist sicher, dass Sie nicht unter Wert verkaufen.

Tags: , , , ,

Related Article